محسابه قدرالسهم و موارد لازم :
پیش گفتار :
1- عرصه فاقد اعیان ششدانگ
2- عرصه فاقد اعیان مشاعی
3- عرصه و اعیان ششدانگ (خانه)
4- خانه احداثی در عرصه مشاعی
5- آپارتمان
پیش گفتار :
قبل از شروع لازم به توضیح است برای محاسبه مالیات از هر ملک چند مورد لازم است تا سامانه بتواند مالیات را به طور صحیح محاسبه نماید :
1- اعیانی مفید :
-
در ساختمان و خانه به کل اعیانی احداثی می گویند.
-
در آپارتمان به مساحت آپارتمان مطابق سند میگویند .
2- اعیانی مورد معامله :
-
در ساختمان و خانه به کل اعیانی احداثی می گویند . یعنی : متراژ مفید
-
در آپارتمان ها به مساحت آپارتمان + (نصف مساحت انباری + نصف مساحت پارکینگ) یعنی : متراژ مفید ( نصف پارکینگ و انباری همان آپارتمان)
3 – متراژ نهایی اعیانی ملک :
-
در ساختمان و خانه به کل اعیانی احداثی می گویند . یعنی : متراژ مفید
-
در آپارتمان ها به مساحت کل آپارتمان + (نصف مساحت انباری ها + نصف مساحت پارکینگ ها)
4- عرصه :
-
در ساختمان و خانه و آپارتمان به کل عرصه ای که در آن خانه/آپارتمان در آن احداث شده است.
1- عرصه فاقد اعیان ششدانگ
در این حالت فیلد ها را به صورت زیر تکمیل می نماییم:
مساحت مفید اعیانی = 0
مساحت عرصه = عرصه کل
متراژ نهایی اعیانی ملک = 0
سهم مالکیت مالک = 6 (یا هر سهم مالکیتی که دارد .)
سهم کل : 6
سهم مورد انتقال : 6 (یا هر مقدار سهمی که قصد انتقال دارد .)
2- عرصه فاقد اعیان مشاعی
در این حالت شما می توانید به دو روش اقدام نمایید :
روش اول:
مساحت مفید اعیانی = 0
مساحت عرصه = عرصه کل
متراژ نهایی اعیانی ملک = 0
سهم مالکیت مالک = سهم مالکیت طبق سند
سهم کل : 6
سهم مورد انتقال : هر مقدار سهمی که قصد انتقال دارد .
روش دوم :
مساحت مفید اعیانی = 0
مساحت عرصه = عرصه مورد معامله
متراژ نهایی اعیانی ملک = 0
سهم مالکیت مالک = 6
سهم کل : 6
سهم مورد انتقال : هر مقدار سهمی که قصد انتقال دارد .
مثال :
روش اول:
مساحت مفید اعیانی = 0
مساحت عرصه = 775340
متراژ نهایی اعیانی ملک = 0
سهم مالکیت مالک = 100
سهم کل : 775340 ( کل سهم باید برابر مساحت کل باشد.)
سهم مورد انتقال : هر مقدار سهمی که قصد انتقال دارد . (قطعا مساوی یا کوچکتر از 100 -سهم مالکیت – خواهد بود .)
روش دوم :
مساحت مفید اعیانی = 0
مساحت عرصه = 100
متراژ نهایی اعیانی ملک = 0
سهم مالکیت مالک = 6
سهم کل : 6
سهم مورد انتقال : هر مقدار سهمی که قصد انتقال دارد . (قطعا مساوی یا کوچکتر از 6 -سهم مالکیت – خواهد بود .)
3- عرصه و اعیان ششدانگ (خانه)
در این حالت فیلد ها را به صورت زیر تکمیل می نماییم:
مساحت مفید اعیانی = اعیانی کل ساختمان
مساحت عرصه = عرصه کل ساختمان
متراژ نهایی اعیانی ملک = اعیانی کل ساحتمان (که با مساحت مفید برابر است)
سهم مالکیت مالک = 6 (یا هر سهم مالکیتی که دارد .)
سهم کل : 6
سهم مورد انتقال : 6 (یا هر مقدار سهمی که قصد انتقال دارد .)
مثال :
مساحت مفید اعیانی = 293
مساحت عرصه = 202.8
متراژ نهایی اعیانی ملک = 293
سهم مالکیت مالک = 1.8335 یا 73.34
سهم کل : 6 یا 240
سهم مورد انتقال : کمتر یا مساوی 1.8335 یا کمتر مساوی 73.34
4- خانه احداثی در عرصه مشاعی
در این حالت فیلد ها را به صورت زیر تکمیل می نماییم:
مساحت مفید اعیانی = اعیانی کل ساختمان
مساحت عرصه = فقط مقدار عرصه ای که ساختمان در آن احداث شده است. ( نه عرصه کل طبق سند )
متراژ نهایی اعیانی ملک = اعیانی کل ساحتمان (که با مساحت مفید برابر است)
سهم مالکیت مالک = 6 (یا هر سهم مالکیتی که دارد .)
سهم کل : 6
سهم مورد انتقال : 6 (یا هر مقدار سهمی که قصد انتقال دارد .)
مثال : 
در این حالت فیلد ها را به صورت زیر تکمیل می نماییم:
مساحت مفید اعیانی = 100
مساحت عرصه = 76.5
متراژ نهایی اعیانی ملک = 100
سهم مالکیت مالک = 6 (یا هر سهم مالکیتی که دارد .)
سهم کل : 6
سهم مورد انتقال : 6 (یا هر مقدار سهمی که قصد انتقال دارد .)
5- آپارتمان
با سلام و تشکر از آموزش کامل شما
ایا در متراژ نهایی اعیانی ملک در حساب کردن مساحت آپارتمانها ما تنها مساحت اعیانی آپارتمانها را حساب میکنیم یا بالکن و راه پله و امثالهم هم جز مساحت کل اعیان اپارتمانها حساب می شود ؟
با سلام
فقط انباری و پارکینگ